最近上海出台了关于旧改造房屋征收补偿机制的新政,简称2017上海动迁新政,新政主要陈述了,未来房屋征收安置房源将按照1:1进行配比。

笔者认为,所谓安置房源按照1:1进行配比,其实表明政府的动迁政策释放出如下信号:1房屋征收过程中动迁公司提供的安置房源减少;2房屋产权证书或者公房租赁凭证为计单位的每被征收对象,原则上最多只能选购1套安置房源;3被征收房屋的人员结构及房屋面积不再是选购房源的影响因素。

这样的征收新政对广大被征收居民的影响并不是大,原因主要体现在以下几个方面:

第一被征收房屋征收补偿利益的计算方式没有改变。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定,被征收房屋征收补偿利益=房屋价值补偿款+各类奖励和补贴。房屋价值补偿款是由三部分组成的,也即评估价格、价格补贴和套型面积补贴,这三项的计算基数都是基于被征收房屋建筑面积被征收房屋的建筑面积是既成事实是固定不变的。

第二、房屋征收补偿利益的分割方式没有发生改变。公有房屋,房屋征收补偿利益由承租人与同住人共同共有,私有房屋房屋征收补偿利益由房屋产权人负责安置房屋使用人。司法实践中法院在分割动迁补偿款时也需要结合房屋来源、居住情况、他处有房情况、对房屋贡献大小等因素综合来判断,补偿款的分割方式并没有发生改变。

第三选择全货币安置,能够获得房屋征收补偿款总额将会增大。根据最近上海各个房屋征收地块房屋征收补偿方案显示征收补偿项目中增加了一项补贴:全货币补贴奖。也即选择全货币补贴的,能够分到的动迁款总额能够多增加几十万元到一百万余元不等,被征收对象能够拿动迁补偿款购买心仪的房源。

    因此2017年上海房屋动迁新政所描述的安置房源按照1:1进行配比,只表明房屋动迁的安置房源配比的一个趋势,具体到每个被拆迁对象,影响并不是很大。

以上内容由张正雯律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电张正雯律师。

张正雯_律师照片

张正雯律师

执业机构:上海海仲律师事务所

15821826507